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洛阳房产市场城市综合体盘点解读提升城市功能化

发布时间:2020-03-03 22:55:24 阅读: 来源:分级机厂家

随着近年我市城市化进程加快,城市框架不断拉大,一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅于一体的综合地产形态——“城市综合体”应运而生,逐渐成为我市房地产开发最重要的模式之一。

“城市综合体”建设如火如荼

国内一线城市早已开始开发“城市综合体”,北京国贸中心、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城……这些都是“城市综合体”的成功典范。

“城市综合体”虽然在我市起步较晚,但目前建设如火如荼:正在开发运营的“世纪华阳”包含银行、珠宝玉器、担保公司、餐饮、美容美发等商业形态,同时还涵盖住宅、写字楼、酒店式公寓和主题公园等;“名门盛世 (论坛)”规划的不仅有住宅,还有大型超市、综合性商城以及电影城等;在洛阳新区,泉舜财富广场 (论坛)、宝龙城市广场 (论坛)、正大国际城市广场 (论坛),它们的开发方式都是打造集商业中心、商务中心、住宅于一体的大型“城市综合体”;位于伊滨区中央商务区中轴线上的隆安·东方明珠 (论坛),建成后也将成为集商业、酒店、写字楼、住宅为一体的复合型“城市综合体”。

“城市综合体”有助于提升城市功能化

河南科技大学经济管理学院院长席升阳说,“城市综合体”的出现是我市房地产开发由单一向复合、由低端向高端纵深发展的里程碑。开发商从注重建筑的符号功能向城市功能转变,这是洛阳房地产市场今后发展的一个方向。“城市综合体”将有助于提升城市的现代化与功能化,促进城市快速发展。

“我们可以将‘城市综合体’看做‘城中之城’,市民的大部分基本需求在这里都能得到满足。”席升阳说,目前洛阳新区商业还比较薄弱,宝龙城市广场等一批“城市综合体”的出现,将完善这一区域的服务功能,同时也能繁荣商业、聚集人气。

“城市综合体”应与城市整体相协调

业内人士普遍认为,打造“城市综合体”已成为未来房地产开发的重要模式。

“世纪华阳”营销部相关负责人说,“城市综合体”最大的特点是多种项目综合开发,打造不一样的城市生活与工作环境,因此,“城市综合体”需要大量的资金和专业的管理体系等来支撑。

席升阳认为,“城市综合体”要与城市规划统一协调,并且结合产业结构调整进行开发。如洛阳的“十二五”规划中,将文化产业与旅游产业的发展放在了十分重要的位置,因此开发商在开发中,要注重与这两方面相结合。

避免同质化 实现差异化

业内人士认为,一个“城市综合体”的辐射半径一般在5公里范围内,如果一个区域内的“城市综合体”很密集,那么开发过程中应避免同质化。

如洛阳新区的宝龙城市广场、正大国际城市广场、泉舜财富中心 (论坛)这三个项目相隔不远,要获得长远发展,各自应在功能上有所侧重。宝龙城市广场可侧重与关林市场实行商业对接,提升关林市场的档次;正大国际城市广场可将侧重点放在满足人们的饮食、娱乐、购物、金融服务等需求上进行开发;泉舜财富中心则可以将重心放在打造高档住宅和写字楼上,从而使洛阳新区的商业形态更加丰富。

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